Почему растут цены на квартиры?

Статистика Росстата показывает, что за 2020 год цены на квартиры в новостройках выросли на максимальные за последние 13 лет 23,3%. Из-за чего это произошло и можно ли ожидать коррекции на рынке? Давайте разбираться вместе.
Что повлияло на рост цен?

Увеличился спрос

Льготная ипотека от государства стала главной причиной роста продаж. На фоне среднего уровня ипотечной ставки за год в 7,62% ежемесячные платежи и общие расходы на покупку квартиры выросли на 8%. Цены на квартиры росли, как и количество покупателей: количество выданных ипотечных кредитов по России увеличилось за год на 34,5%, а в Москве на все 43,4%. Тенденция показывает, что для достаточного количества покупателей возросшие цены на жилье воспринимаются как справедливые.

Снизился объем предложения

За 2020 год количество введенного в эксплуатацию жилья снизилось на 2%. Также уменьшилось число объектов в процессе строительства — за год показатель упал на 12,5%.

Повысились расходы на строительство

Самой влиятельной статьей выросших расходов стали монтажные работы, занимающие примерно 40% от общей стоимости строительства. Зарплаты специалистов на рынке труда выросли минимум на 20%. Также повлиял рост стоимости дефицитной земли, платежей городским монополистам за подведение коммуникаций.

Снизятся ли цены?

Текущие цены на квартиры, несмотря на внушительный рост за последний год, близки к реальным. И даже отмена льготной ипотеки существенно ситуацию не изменит, разве что внесет локальную коррекцию стоимости на несколько процентов. Однако велика вероятность к этому моменту столкнуться с другими факторами роста, например, из-за увеличения цен на арматуры ожидается повышение цен на жилье в монолитных домах на 2%.